Immobilien-Investment

Vorteile eines Immobilen-Investments

Dein Investment in Zahlen

KUNDENSTIMMEN

Corinne Dörsam
Logistikplanerin

Daniel Petermann
Projektingenieur

Lohnt sich das Investieren in Immobilien immer noch?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des lokalen Immobilienmarktes, wirtschaftlicher Bedingungen und persönlicher Finanzziele. In vielen Fällen kann eine Immobilieninvestition eine rentable Option sein, aber es erfordert gründliche Recherche und muss zur eigenen Investmentstrategie passen. Finde hier einen Blogartikel dazu: Investments in Immobilien: Zeitlos attraktiv 

Kann man Immobilien ohne Eigenkapital kaufen?

Ja, mit der richtigen Strategie, dem richtigen Finanzierer und dem richtigen Verhandeln ist das möglich. Ob es immer sinnvoll ist, steht auf einem anderen Blatt.

Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine Immobilie kaufen zu können?

In der Regel solltest du die Kaufnebenkosten aus deinem Eigenkapital tragen können. Ob und in welcher Höhe du dieses Kapital am besten einsetzt, hängt sowohl von deinen Zielen als auch von deiner persönlichen Strategie ab.

Bin ich für ein Investment in Immobilien finanzierbar?

Das hängt von deiner finanziellen Situation ab. Kreditgeber berücksichtigen hierbei deine Kreditwürdigkeit, das Einkommen und vorhandene Verbindlichkeiten. Gerne klären wir das in einem gemeinsamen Termin.

Ab welchem Einkommen kann ich Immobilien finanzieren?

Es kommt auf viele verschiedene Faktoren an, z.B. wie viel Geld du auf der Seite hast. Finanzierst du allein oder mit einem Freund, deinem Partner oder deinen Eltern? Wenn du alleine finanzierst, solltest du als Angestellter mindestens ein monatliches Nettoeinkommen von 2.000,-€ haben und nicht in der Probezeit sein.

Warum in Immobilien investieren?

Immobilien sind langfristige, stabile Investitionsmöglichkeiten. Sie bieten nicht nur potenzielle Wertsteigerungen, sondern auch Einkommensmöglichkeiten durch Mieteinnahmen. Zudem sind sie ein physischer Vermögenswert, der dich vor der Inflation schützen kann.

Welche Arten von Immobilieninvestitionen gibt es?

Immobilieninvestitionen können in verschiedene Arten von Immobilien erfolgen, darunter Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Industrieimmobilien und speziellere Optionen wie Ferienimmobilien oder Studentenwohnheime.

Wie finde ich vielversprechende Immobilienmärkte?

Die Auswahl vielversprechender Immobilienmärkte erfordert eine umfassende Marktforschung. Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Wirtschaftslage, Infrastrukturentwicklung und lokale Nachfrage sind entscheidend.

Eigenheim kaufen oder meine Immobilie vermieten – Was ist die bessere Option?

Eine selbstgenutzte Immobilie ist schön, allerdings oftmals ein Luxusgegenstand, der statistisch zu teuer gekauft wird. Eine vermietete Immobilie ist dahingegen eine rationale Entscheidung. Und wird durch z.B. Abschreibung des Objektes und Absetzung der Zinsen auch durch den Staat finanziell gefördert. 

Nichtsdestotrotz ist es eine Entscheidung, die jede Person für sich treffen muss. Dennoch ist aus rein rationalen, finanziellen Gründen eine vermietete Immobilie dem Eigenheim vorzuziehen.

Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition?

Immobilien können durch Darlehen, Eigenkapital, Investitionspartner oder andere Finanzinstrumente finanziert werden. Die Wahl hängt von deiner Investition, deinem Wissen sowie deinen persönlichen Finanzzielen ab.

Wie analysiere ich die Rentabilität einer Immobilieninvestition?

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten die Rentabilität einer Immobilieninvestition zu bemessen. Einige berechnen die Eigenkapitalrendite, andere den monatlichen Überschuss und Dritte schauen nach der besten steuerlichen Gestaltung. Kurz gesagt kommt es hier ebenfalls wieder auf dein persönliches Ziel an. Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch uns austauschen, welche Art der Renditeberechnung die richtige für dich ist.

Welche steuerlichen Überlegungen sind bei Immobilieninvestitionen zu beachten?

Zu aller erst solltest du dir Gedanken darüber machen, wie intensiv du das „Immobilien-Game“ spielen möchtest. Willst du dir nur 2-3 Immobilien für deine Altersvorsorge kaufen? Hast du den Plan mit bereits 55 Jahren aufzuhören zu arbeiten oder möchtest du das Thema Immobilien als dein neues Geschäftsmodell aufbauen? In jeder Konstellation gibt es unterschiedliche steuerliche Überlegungen. Gerne können wir uns hier in einem persönlichen Gespräch genauer unterhalten und die für dich wichtigen Dinge besprechen.

 Wie gehe ich mit Mieterproblemen um?

Leider ist es nicht auszuschließen, dass es zu Mieterproblemen kommt. Gerade deshalb ist es als Investor umso wichtiger sich auch hier professionelle Unterstützung zu holen. Du kannst alles, von der Vermietung bis hin zum Umgang mit Mieterproblemen von bestehenden Mietern, auslagern. Mehr zu diesem Thema findest du hier.