Immobilien als Kapitalanlage – gestern, heute, morgen
Seit jeher ist das Immobilien-Investment eine gewinnbringende und wertvolle Kapitalanlage. Viele wohlhabende Menschen, und vor allem Investoren, haben ein beachtliches Portfolio an Immobilien. Auch in deinem Portfolio sollen Immobilen nicht fehlen.
90% der Millionäre sind mit Hilfe von Immobilien zu ihrem Reichtum gekommen.
Gerade in Zeiten wie diesen, in denen die Inflation dein Geld auffrisst, solltest du dir inflationssichere Kapitalanlagen anschaffen. Während dein Geld an Wert verliert, steigen Mieten und Immobilienwerte häufig sogar noch stärker als die Inflation. Dies kommt daher, dass die Inflation auf Geldwerte wirkt, sprich auf noch zu kaufende Dinge. Immobilien sind aber schon gekauft, beziehungsweise die für den Bau zu verwendeten Materialien. Wenn Kosten also steigen, steigt auch der Immobilienwert und du kannst teurer verkaufen.
Wenn du planst in Immobilien zu investieren, ist es wichtig, gute und schlechte Gelegenheiten voneinander unterscheiden zu können. Auch wenn viel über die sogenannte Lage gesprochen wird, so gibt es die perfekte Lage nicht. Es kommt immer auf die für dich richtige Gelegenheit an.
Wir unterstützen dich beim Finden der Immobilie, die genau zu deinen Ansprüchen passt. Darüber hinaus unterstützen wir dich bei jedem Schritt rund um dein Immobilieninvestment. Hierfür haben wir ein Netz an Partnern aufgebaut, die rund um den Kauf unterstützen.
VORTEILE
Darum lohnt es sich in Immobilien zu investieren
- Eigenkapitalrenditen über 10% möglich
- Mieten stiegen die letzten Jahre um 2% pro Jahr an
- Nutze unsere Expertise in der Region
- Steuerfreie Gewinne nach 10 Jahren bei Immobilienverkauf
- Kontinuierliche und langfristige Wertsteigerung
- Kredittilgung durch Mieter
- Steuerliche Vorteile nutzen
- Inflationssicheres Investment
BEISPIELRECHNUNG
Dein Investment in Zahlen
SO FUNKTIONIERT’S
Lust auf Immobilien bekommen?
Klingt spannend? Sicher fragst du dich jetzt, wie du nun deine Immobilieninvestmentreise mit uns starten kannst.
Investieren ist eine super individuelle Sache. Daher ist es wichtig zu sehen, wo du gerade stehst und wo du hinwillst. Um dich dahingehend zu unterstützen, möchten wir dich vorab besser kennenlernen. Dadurch fällt es uns leichter, für dich eine passende Immobilie zu finden.
Immobilien Anfänger
Du bist Anfänger und hast vor in Immobilien zu investieren? Allerdings fehlen dir Vorerfahrungen, was den Erwerb von Immobilien angeht?
Wir erkunden mit dir die Immobilienlandschaft. Wir beantworten all deine Fragen auf dem Weg zum Immobilieninvestor. Bei uns erhältst du dein individuelles Service-Paket.
Immobilien-Investor
Bist du bereits erfahrener Immobilieninvestor? Hast du bereits eine oder mehrere Immobilien gekauft?
Wir unterstützen dich dabei eine Immobilie zu finden, die deinen Vorstellungen entspricht. Danach unterstützen wir dich bei der Navigation rund um den Kauf.
KUNDENSTIMMEN
Zufriedene Immobilien-Investment-Kunden
„Vielen lieben Dank, dass ihr mich seit dem Kauf meiner ersten Immobilie 2020 unterstützt und an meiner Seite die kleinen und großen Erfolge feiert. Ich kann Bonorum-Kapital aus tiefstem Herzen empfehlen, da sie sich Zeit für mich genommen haben, auf meine Fragen eingegangen sind und auch nach dem Kauf für mich als Ansprechpartner bereit standen und stehen. Das schreiben sie nicht nur auf der Webseite, sondern machen es auch. Fühle mich sehr gut aufgehoben und freue mich auf die nächsten Jahre und Jahrzehnte weiterer Zusammenarbeit.“
Corinne Simon
Logistikplanerin
„Ich bin mit der Zusammenarbeit mehr als zufrieden. Ich bin 2020 bei einem MeetUp auf die beiden gestoßen und arbeite seither sehr gerne mit Ihnen zusammen. 2021 habe ich über sie zwei Wohnungen gekauft und wurde bei der gesamten Abwicklung an die Hand genommen. Mittlerweile habe ich einige Investments mit ihnen getätigt und bin nach wie vor sehr zufrieden. Ich habe hier für mich einen kompetenten Ansprechpartner zu bisher allen Fragen aus Business und Finanzen gefunden und kann sie nur weiterempfehlen.“
Daniel Petermann
Projektingenieur
FAQ
Lohnt sich das Investieren in Immobilien immer noch?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des lokalen Immobilienmarktes, wirtschaftlicher Bedingungen und persönlicher Finanzziele. In vielen Fällen kann eine Immobilieninvestition eine rentable Option sein, aber es erfordert gründliche Recherche und muss zur eigenen Investmentstrategie passen.
Kann man Immobilien ohne Eigenkapital kaufen?
Ja, mit der richtigen Strategie, dem richtigen Finanzierer und dem richtigen Verhandeln ist das möglich. Ob es immer sinnvoll ist, steht auf einem anderen Blatt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich, um eine Immobilie kaufen zu können?
In der Regel solltest du die Kaufnebenkosten aus deinem Eigenkapital tragen können. Ob und in welcher Höhe du dieses Kapital am besten einsetzt, hängt sowohl von deinen Zielen als auch von deiner persönlichen Strategie ab.
Bin ich für eine Investition in Immobilien finanzierbar?
Das hängt von deiner finanziellen Situation ab. Kreditgeber berücksichtigen hierbei deine Kreditwürdigkeit, das Einkommen und vorhandene Verbindlichkeiten. Gerne klären wir das in einem gemeinsamen Termin.
Ab welchem Einkommen kann ich Immobilien finanzieren?
Es kommt auf viele verschiedene Faktoren an, z.B. wie viel Geld du auf der Seite hast. Finanzierst du allein oder mit einem Freund, deinem Partner oder deinen Eltern? Wenn du alleine finanzierst, solltest du als Angestellter mindestens ein monatliches Nettoeinkommen von 2.000, -€ haben und nicht in der Probezeit sein.
Warum in Immobilien investieren?
Immobilien sind langfristige, stabile Investitionsmöglichkeiten. Sie bieten nicht nur potenzielle Wertsteigerungen, sondern auch Einkommensmöglichkeiten durch Mieteinnahmen. Zudem sind sie ein physischer Vermögenswert, der dich vor der Inflation schützen kann.
Welche Arten von Immobilieninvestitionen gibt es?
Immobilieninvestitionen können in verschiedene Arten von Immobilien erfolgen, darunter Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Industrieimmobilien und speziellere Optionen wie Ferienimmobilien oder Studentenwohnheime.
Wie finde ich vielversprechende Immobilienmärkte?
Die Auswahl vielversprechender Immobilienmärkte erfordert eine umfassende Marktforschung. Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Wirtschaftslage, Infrastrukturentwicklung und lokale Nachfrage sind entscheidend.
Eigenheim kaufen oder meine Immobilie vermieten – Was ist die bessere Option?
Eine selbstgenutzte Immobilie ist schön, allerdings oftmals ein Luxusgegenstand, der statistisch zu teuer gekauft wird. Eine vermietete Immobilie ist dahingegen eine rationale Entscheidung. Und wird durch z.B. Abschreibung des Objektes und Absetzung der Zinsen auch durch den Staat finanziell gefördert.
Nichtsdestotrotz ist es eine Entscheidung, die jede Person für sich treffen muss. Dennoch ist aus rein rationalen, finanziellen Gründen eine vermietete Immobilie dem Eigenheim vorzuziehen.
Wie finanziere ich eine Immobilieninvestition?
Immobilien können durch Darlehen, Eigenkapital, Investitionspartner oder andere Finanzinstrumente finanziert werden. Die Wahl hängt von deiner Investition, deinem Wissen sowie deinen persönlichen Finanzzielen ab.
Wie analysiere ich die Rentabilität einer Immobilieninvestition?
Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten die Rentabilität einer Immobilieninvestition zu bemessen. Einige berechnen die Eigenkapitalrendite, andere den monatlichen Überschuss und Dritte schauen nach der besten steuerlichen Gestaltung. Kurz gesagt kommt es hier ebenfalls wieder auf dein persönliches Ziel an. Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch uns austauschen welche Art der Renditeberechnung die richtige für dich ist.
Welche steuerlichen Überlegungen sind bei Immobilieninvestitionen zu beachten?
Zu aller erst solltest du dir Gedanken darüber machen, wie intensiv du das „Immobilien-Game“ spielen möchtest. Willst du dir nur 2-3 Immobilien für deine Altersvorsorge kaufen? Hast du den Plan mit bereits 55 Jahren aufzuhören zu arbeiten oder möchtest du das Thema Immobilien als dein neues Geschäftsmodell aufbauen? In jeder Konstellation gibt es unterschiedliche steuerliche Überlegungen. Gerne können wir uns hier in einem persönlichen Gespräch genauer unterhalten und die für dich wichtigen Dinge besprechen.
Wie gehe ich mit Mieterproblemen um?
Leider ist es nicht auszuschließen, dass es zu Mieterproblemen kommt. Gerade deshalb ist es als Investor umso wichtiger sich auch hier professionelle Unterstützung zu holen. Du kannst alles, von der Vermietung bis hin zum Umgang mit Mieterproblemen von bestehenden Mietern, auslagern.